Little Known Facts About 按揭申請.
Little Known Facts About 按揭申請.
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金管局表示,銀行須審慎經營按揭貸款業務,妥善管理當中涉及的風險。銀行提供按揭貸款所承受的風險,可能因樓宇買賣的交易形式而有所改變,銀行是否就個別交易形式提供按揭貸款是經過風險評估後的決定,置業人士在申請按揭前,先聯絡銀行了解辦理情況。
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至於香港銀行公會發言人則表示,銀行業一向支持本港按揭市場的健康及持續發展。每間銀行有自己的按揭業務策略,並考慮不同風險因素。客戶在申請按揭前可聯絡銀行了解有關辦理情況。
這類物業的樓契將由業主、確認人及最終買家簽署(即到成交日期時,物業之法律上的業權由業主通過確認人之指示,及確認轉移至最終買家)。本來這種交易的好處是為一些買家在簽定買賣合約後,因各種原因可在繳付樓價餘款的責任來臨前能將物業脫手,避免承擔購買物業的責任。
市場消息透露,滙豐決定昨起不接受摸貨按揭申請,恒生、渣打亦無做摸貨按揭。中小型銀行方面,東亞、建行亞洲、創興、交銀香港、信銀國際、華僑、大眾、富邦、大新、集友、星展香港、南商均拒接摸貨按揭申請。本來昨天日間仍接摸貨按揭申請的工銀亞洲,到晚間亦決定暫停受理有關申請。此外,從事高成數按揭貸款業務的宏亞也停做摸貨按揭。不過有業界人士稱,其實很多銀行早已沒做摸貨按揭或一般都不受理這類按揭。
星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示,「摸貨」交易買賣程序及條款較為複雜,尤其是這類交易成交期較短,買家僅為確認人身份,銀行有機會考慮到業權問題,加上樓按措施實施多年以來未有「摸貨」個案,因而採取謹慎態度暫停相關按揭申請,提醒投資者應注意當中風險。 炒家可轉讓公司形式摸貨 惟料難成主流
對於銀行停做摸貨按揭,金管局回應表示,銀行提供按揭貸款所承受的風險,可能因樓宇買賣的交易形式而有所改變,銀行是否就個別交易形式提供按揭貸款是他們經風險評估後的決定。
為保障本身利益,最終買家應交付確認人的訂金數額,需與確認人交給原賣家訂金數額看齊。另外,確認人須授權最終買家可在確認人未能出席簽署正式買賣合約或樓契時,可代確認人簽署文件並完成交易。
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仲量聯行香港主席曾煥平表示,摸貨交易只會有在房地產交易非常過熱時才會出現,就似九七時,但香港目前的情況並非如此,樓市已經很久沒有摸貨交易。
王美鳳指出,礙於現時市場上暫未有銀行接受摸貨交易的按揭申請,換言之承接確認人轉讓物業的最終買家或需有足夠資金支付樓價完成交易,又或只能轉投財務公司承造貸款,建議買家在進行確認人轉售交易前,如有需要先咨詢按揭顧問或銀行有關意見。
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業主、確認人及最終買家間之交易,必須在指定之日期及時間內完成。這類物業的樓契將由業主,確認人及最終買家簽署(即到成交日期時,物業之法律上的業權由業主通過確認人之指示,及確認轉移至最終買家)。
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